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부동산 선호 기준의 변화, 1인 가구의 증가 2015년부터 1인가구의 숫자가 2인가구를 역전 했습니다. 여기서 가장 중요한 것은 2015년 이후에 모든 가구원수별 가구구성에서 1인가구의 숫자가 가장 많아졌다는 것인데요. 이후에 1인가구의 비율과 2인가구의 비율이 증가세를 차지하고 있었으며 3인가구는 감소, 4인가구는 빠른 속도로 감소하는 추세를 보이고 있었습니다. 위의 그래프는 통계청의 자료 입니다. 위의 자료를 확인해보시면 1인구가의 확실히 늘어나고 있다는 것을 알 수가 있는데요. 여기서 중요하게 봐야 될 것은 노년 인구가 감소세에 들어갔다는 사실과 출산율이 심각한 수준으로 감소되어 있다는 것입니다. 이러한 자료를 토대로 부동산 선호 기준도 변화하고 있는 것 같습니다. 부동산이 하락세를 맞이하고 있는 ..
고금리 시대, 요동치는 부동산 가격은 어떻게 될까 요즘 전국적으로 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 이슈가 하나 있습니다. 금리가 인상되면서 부동산 가격이 요동치고 있다는 것인데요. 고점에서 물린 것인지 아니면 더 비싸질 여지가 있는 것인지에 관해서 여러가지 전망이 오가면서 시끌시끌한 것 같습니다. 단지 금리만 인상 된것이라면 지금처럼 부동산 가격에 대한 복잡한 상황은 발생하지 않겠지만, 여러가지 복합적인 문제가 작용하고 있는 것 같은데요. 개인적으로 부동산에 관심이 있어서 지켜보고 있는데 생각보다 흥미롭게 흘러가고 있는 것 같습니다. 요동치는 부동산 가격, 어떻게 될까 많은 분들이 잘 아시겠지만 국내 부동산 가격은 대부분 거주 목적에 의한 가격이 아닙니다. 의도적으로 거품을 만들어서 팔면서 차익을 챙기는 과..
좋은 빌라 구하는 방법, 요즘 빌라를 구하는 사람이 많아지고 있습니다 주거를 위해서 아파트나 빌라를 구하고 계신 분들이 많이 있는데요. 요즘에는 빌라에 대한 인지도가 높아져서인지, 아니면 코로나 때문에 금전적인 어려움 때문인지는 잘 모르겠지만, 빌라에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 주요 도시에서 빌라 수요는 원래부터 높은 편이긴 했지만, 지방 도시에서도 빌라에 대한 수요가 과거에 비해서는 증가하고 있는 것 같습니다. Travel photo created by katemangostar - www.freepik.com 하지만, 한때 빌라를 건설하는 붐이 불어서인지, 지금 존재하고 있는 구축 빌라까지 포함한다면, 지방 도시에서는 의외로 빌라가 거주자보다 더 많은 상태이기는 한 것 같습니다. 이번 포스..
2021년 양도소득세 개정안 어떻게 달라지는가 세법이 변경되게 되면 어떻게 변화가 되는지 알아둘 부분이 무엇인지 잘 모르면 추후에 문제가 발생할 여지가 있습니다. 부동산 관련 법이 많이 변경되고 있어서 변경 점이 어떤 것인지 확인해두는 것이 좋은데요. 앞으로 달라지는 양도소득세 어떠한 변화가 있는지 알아보았습니다. 양도소득세는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과하는 조세로 2021년 1월 1일 이후부터는 분양권도 양도소득세에 포함이 됩니다. 기획재정부 자료를 바탕으로 간단히 달라지는 2021년 양도소득세에 대해서 정리해보았습니다. 목차 1. 분양권도 양도소득세 대상으로2. 양도소득세 과세표준 구간 조정 (변경안)3. 1세대 1주택자 장기보유 특별공제 거주기간 요건 추가4. 2년 미만 ..
재산세에 적용되는 기준시가 공시지가 알아보기, 조회하는 방법 공시지가는 건설교통부가 토지의 가격을 조사하여 공시하는 제도로 공시지가와 기준시가는 같은 말입니다. 지역의 대표적인 토지의 공시지가를 산정하는 것이 표준지 공시지가이며, 세금을 산정하는 기초자료로 사용하는 개별지 공시지가가 있습니다. 과세표준 기준으로 재산세에 적용되거나 시세 9억원 미만 주택 등의 조건과 같이 공시지가 또는 기준시가가 어떻게 되는지 조회하고 싶을 때 이용할 수 있는 사이트가 바로 '부동산 공시가격 알리미'라는 사이트입니다. 부동산 공시가격 알리미에서 개별 공시지가 확인하는 방법 1. 포털 사이트에서 를 검색하여 홈페이지에 접속하면 메인 화면 우측 상단에 [개별 공시지가]라는 부분이 있습니다. 이를 클릭합니다. 2. 개별 공시지..
7월 10일 부동산 정책이 발표가 되었습니다. 고가주택에 대한 공시가 인상되었고, 보유세 부담 증가로 늘어난 세금부담을 월세로 메우려는 심리로 인해 월세 매물은 증가하고 전세 매물은 감소하는 추세로 전세가도 같이 오르고 있습니다. 617 규제는 대출 위주였다면 710 부동산 대책은 세금 규제라고 정리해볼 수 있습니다. 1. 종부세, 양도세 인상2. 주택임대사업자 세제 혜택 축소3. 주택공급확대 방안 (실 수요자 공급 확대 방안) 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 개인이 3주택 이상 이거나 조정대상지역 2주택에 해당하는 경우 과세표준 구간별로 세율이 변경되었습니다. 구간별로 1.2%~6%로 세율 적용되어 기존보다 약 2배 정도 증가하였습니다. 양도소득세 양도소득세율 인상은 2021년 종합부동산세 과세 기..