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저금리 기조에서 고금리 기조로 급격하게 넘어가면서 높아진 대출이자를 견디지 못하고 부동산을 판매하는 사람들의 숫자가 증가하고 있습니다. 전반적인 부동산 시세가 하락세로 접어들면서 기회를 보는 분들도 증가하고 있는데요. 부동산 구입 시기를 고민하기에 앞서서 부동산이 최근에 왜 그렇게도 등락했는지가 알아 둘 필요가 있을 것 같습니다. 영끌 열풍, 도대체 무슨 일이 있었던 것일까 영끌 열풍을 이해하기 위해서는 금리에 대한 이해가 있어야 됩니다. 한국은 미국 금융 시장에 의존하고 있습니다. 더 간단하게 이야기하자면 한국은 다른 선진국에 비해서 투자가치가 높은 나라가 아니어서 투자 가치가 높은 국가로서 가치를 유지하기 위해서 미국의 기준금리를 따라가는 정책을 유지할 수밖에 없습니다. 미국의 기준금리보다 지나치게 ..
부모님의 도움을 받지 않으면서 사회초년생, 특히 신혼부부가 한국사회에서 자리를 잡기 위한 현실적인 방법에 관한 이야기를 해보려고 합니다. 많은 빚을 지고 시작하지 말고 재산을 꾸준하게 늘려나가는 현실적인 루트들은 인식은 좋지 않을 수 있지만 효율은 좋습니다. 아마도 이 글을 보고 직접 계산해 보신다면 그러한 결론에 도달할 수가 있을 것입니다. 빌라와 아파트 선택의 기로 지방 중소도시에서 시작하는 것을 개인적으로 권장합니다. 물론 직업이 있는 곳에서 시작을 해야 된다는 한계가 있겠지만 수도권에서 비싼 부동산에 거주하는 것 보다는 같은 돈을 벌 수가 있다면 지방에서 거주하는 것이 돈을 모으기에 훨씬 적합한 방법입니다. 제가 권하는 지방 중소도시의 기준은 근처에 광역권 도시가 존재하는 지역입니다. 더 간단하게..
개인적으로 세상이 너무 빠르게 변하고 있어서 변화에 따라가기 위해서 여러가지 노력을 하고 있는 중입니다. 이번 포스팅에서는 현재 많은 한국인들이 놓여 있는 상황에 대해서 정리를 해두려고 합니다. 현재의 변화는 지나치다 싶을 정도로 잔인해보이지만, 이러한 상황이 발생된 원인 또한 다수가 선택한 이기주의에 의한 것이어서 현재로서 할 수 있는 것은 위험을 관리하고 지켜보는 것 이라고 생각하고 있습니다. 목차 영끌과 빚투의 동기, 당연히 그럴 것이라는 생각 저는 개인적으로 부동산 가격은 특별한 외부의 개입이 없다면, 오래전부터 안정적으로 되어야 했었다고 생각합니다. 하지만 주거 목적이 아닌 접근이 많이 있었습니다. 은행에서 대출을 받아서 아파트를 구입한 이후에 월세를 주는 방식으로 더 큰 '불로소득'을 획득 할..
개인적으로 미국 연방준비제도에서 발표하고 있는 금리 인상 발표를 진지하게 살펴보고 있습니다. 달러 패권 경제에서 달러를 직접 생산하는 연방준비제도(Federal Reserve System)의 활동은 앞으로의 미래에 매우 중요한 기준이 될 수가 있기 때문입니다. 사실상 현재 지구에서 단독으로 미국에 대항할 수가 있는 국가는 없다고 생각하고 있습니다. 물론 미국이라는 나라와 다국적 기업을 같은 그룹으로 단정 지어서 볼 수는 없습니다만 현재 다국적 기업이 거점을 미국으로 선택한 이상, 미국의 정책에 한국이 끌려가는 구조가 될 수밖에 없다는 것입니다. 한국은 그동안 빚(금리가 낮은 대출)으로 많은 혜택을 누리고 있었습니다. 하지만 현재 상황은 녹녹하지 않은 것 같습니다. 지나치게 빠른 금리 인상 미국 기준 금리..
부동산 가격이 하락하는 이유, 고금리 시대의 변화 요즘 세상이 빠른 속도로 변화하고 있습니다. 금융 구조 자체가 달라지다 보니, 그에 맞춰서 만들어졌던 생활 기반이 변화를 하고 있는 것 같습니다. 부동산 가격 하락도 이와 관련이 깊은 것 같다고 생각하고 있습니다. 많은 분들이 잘 알고 계시겠지만 거의 모든 변화는 이익과 관련이 있습니다. 부동산 가격이 높아도 이익이라면 높아지는 것이고, 더 이상 이익이 아니라면 그동안의 심리적 관성 때문에 유지가 되는 것처럼 보일 수는 있으나, 심리적인 관성이 끝난 시점에서 원래 자리를 찾아가게 된다는 것입니다. 마찬가지로 부동산 가격이 높은 상태가 유지 되는 것이 이익이라면, 설령 가격이 하락한다고 하더라도 다시 오르게 된다는 것입니다. 물론 규모 있는 자본을 가지고 ..
20대 대출 현황을 통해서 생각해보는 20대 문화와 분위기 현재 공식적으로 한국 가계부채는 약 1860조원 입니다. 부채가 있다고 하더라도 상환을 할 수 있는 능력이 있다면 문제가 되지 않습니다만 20대 입장이 긍정적인 경우가 거의 없는 것 같습니다. 많은 수의 20대는 부동산 가격이 무조건 오를 것이라고 전망하고, 영끌(영혼까지 끌어 모아서)을 해서 부동산을 구입했습니다. 현재 부동산 가격이 지속적으로 하락하고 있으며, 고금리 시대가 맞물리면서 은행 이자까지 증가하고 있는 방향으로 가고 있습니다. 부과적인 문제는 20대 뿐 아니라, 20대의 부모세대가 지원한 돈도 손실되고 있다는 것입니다. 가면 갈수록, 더 많은 돈을 잃게 되는 상황에 놓이게 된 것입니다. 심지어, 20대를 타겟으로 하는 전세자금 사기..