북한산 인근 서울 은평구 구산동 듀플렉스 어서오나라 하우스 위치 및 인테리어 구해줘 홈즈 67회 최종선택
의류 관련 업종에서 일하고 있는 분과 사진 작가로 재택근무를 하는 20년 지기 두 친구의 서울 집을 찾는 회차였습니다. 원하는 조건은 북한산이 보이는 숲세권이면서 조용하고 힐링할 수 있는 겨절감을 느낄 수 있는 곳이면서 의류업으로 인한 짐을 보관할 수납 공간이 많았으면 하는 부분과 재택근무를 하는 별도 공간이 있고 각자 사생활을 위한 별도의 방이 있으면 좋다는 것이 의뢰인의 조건이었습니다.
신촌까지 자차로 45분 이내인 지역 중 하나로 바로 서울특별시 은평구 구산동 듀플렉스 하우스를 최종 선택 매물이 되었는데요. 선택 이유는 의뢰인의 조건을 모두 부합하고 있고, 가격적인 부분이 부담이 되지만 월세 또는 전세 매물을 줄 수 있는 별도의 세대가 있어서 전세를 주어 가격을 충당할 것으로 보입니다.
듀플렉스 집 장점과 단점
땅콩집이라고 하는 듀플렉스는 필지 하나에 건물 2개를 붙여 지어서 건축비를 절감하는 형태로 필지와 벽체를 공동으로 사용하고 있습니다. 듀플렉스의 장점은 가격 경쟁력과 주택 형태로 층간소음에서 해소가 될 수 있는 부분이 있다는 점인데요.
단점은 옆집과 벽을 붙여서 사용하기 때문에 소음 문제가 있을 수 있는 부분과 전혀 모르는 사람과 공동 토지 소유인 점이 불편한 부분입니다.
북한산 서울특별시 은평구 구산동 듀플렉스 어서오나라 하우스 내부와 위치
인근에 역촌중앙시장과 구산근린공원, 구산역이 있는 매물로 직장까지 약 30분 정도 자차로 걸리는 거리에 위치하고 있습니다.
매물 2호는 바로 듀플렉스 집으로 왼쪽 건물을 사용하는 것인데요. 옆집과 완전히 분리된 현관 입구와 주차공간이 1대 있습니다.
1층에는 CCTV가 24시간 녹화 중으로 방범 카메라가 있습니다.
구해줘 홈즈 최초로 자동문으로 열리는 중문이 등장했습니다. 이 집은 현관 입구에서 중문에 들어서기 전에 신발장으로 사용할만한 펜트리가 있고, 중문을 열고 들어와서 신발장이 하나 더 있어서 하우스 메이트인 의뢰인 2명이 각자 사용하기도 괜찮은 구조였습니다.
자동문은 보통 장을 보고 오면 양손에 짐이 많기 때문에 편리하게 문을 자동으로 열어주는 용도인데 경우에 따라서 불편하다고 생각하면 수동으로 끌 수도 있습니다. 신발장이 2개이기 때문에 각자 사용해도 무방합니다.
신발장을 지나 스킵 플로어로 반층씩 올라가는 구조로 되어 있어 공간을 크게 사용하는 구조입니다. 0.5층은 부엌이었습니다.
다이닝룸과 부엌이 상당히 크게 나와있는데요. 친구를 초대하여 식사를 대접하기에도 좋은 공간입니다.
11자형 구조의 주방으로 3구 인덕션이 기본 옵션으로 있습니다. 설거지를 하는 분, 요리하는 분 별도로 역할 분담해서 요리하기도 쉽고, 긴 식탁을 붙이거나 혹은 아일랜드 식탁처럼 의자만 두어서 사용하는 것도 방법일 것입니다.
주방에서 싱크대 옆에 널찍한 펜트리 룸이 하나 있어서 이 곳에 휴지나 음식 재료 등을 보관하기도 용이합니다.
펜트리룸 반대편에는 보일러실이 있습니다. 주방을 지나 0.5층 더 올라가면 넓은 거실이 나옵니다.
주방에서 스킵플로로 반층 올라오면 거실도 보이고, 화장실도 있습니다.
거실로 가는 길에 보이는 문을 열면 화장실이 있습니다. 공용으로 사용하는 1층 화장실로 비데가 기본 옵션으로 제공됩니다. 샤워시설은 없지만 공용인 점을 감안하면 충분히 사용할만한 화장실입니다.
보기에도 참 넓어보이는 거실인데요. 창문이 양쪽으로 나와 있어서 환기에도 좋고 창문을 열어보면 뷰도 괜찮습니다.
숲이 바로 눈 앞에 보이는데요. 힐링과 계절감을 원했던 의뢰인의 조건에 부합하는 곳이었습니다.
거실에서 또 반층 올라오면 바로 문이 보입니다.
문을 열면 넓은 크기의 방이 있는데요. 창문이 양쪽으로 있어서 환기에도 좋아보였습니다.
창문을 열면 북한산도 보이고, 첫번째 방에는 드레스룸과 안방화장실이 있습니다.
드레스룸과 파우더룸, 그리고 건식 세면대까지 갖춰져 있습니다. 의류 사업을 하는 의뢰인에게 필요한 드레스룸까지 수납 공간이 넉넉해보였습니다.
안방 화장실에는 욕조까지 딸려 있고, 비데도 설치가 되어있습니다. 스킵 플로로 0.5층 올라가면 문이 3개가 보이는데요.
바로 아랫층이 방과 화장실, 드레스룸 등으로 사용되었다면 이 곳은 방 2개로 나뉘어져 있는 층입니다. 사진작가로 별도의 재택근무 공간을 원했던 의뢰인에게 유용한 구조였습니다.
방 2개와 화장실 1개가 있는 층입니다. 화장실 크기도 여유있는 크기였습니다.
이 건물에는 화장실이 총 3개가 있는데요. 외부인, 의뢰인이 각자 사용할 화장실이 충분한 것도 장점입니다. 3층을 지나 반층 더 올라가면 옥상 공간이 있습니다. 옥상으로 가는 길에 다용도 세탁실이 있는데요.
세탁물을 가지고 바로 빨래를 널기 괜찮은 동선이었습니다.
그리고 힐링 공간을 원했는데 부엌과 거실 공간의 공용 공간 외에도 옥상에서 바람을 쐬며 힐링할 수 있는 공간이 있습니다. 어서오나라 듀플렉스 집은 여기서 끝나는 것이 아니라 별도의 히든 공간이 2개가 더 있어서 놀라웠습니다.
옥상에서 반층 더 오르면 나오는 이 곳은 높은 층고의 복층입니다. 남자인 붐이 서있을 수 있는 높이인데요. 상당히 넓기 때문에 이 곳을 작업하는 공간으로 사용하거나 방처럼 사용할 수도 있겠지만, 의류업을 하다보면 여러 가지 수납 공간이 많이 필요하기 때문에 창고처럼 사용해도 되는 추가 공간입니다.
복층 외에도 이 집은 아랫층에 별도의 공간이 하나 더 있습니다. 집 현관문 밖으로 나와 주차장에서 계단으로 내려오면 나오는 현관문이 보이는데요. 개별 세대 집이 있습니다.
풀 옵션의 원룸으로 세탁기부터 부엌, 냉장고, 화장실 등을 갖춘 풀옵션 원룸이 있습니다.
전용면적은 약 10평정도로 화장실과 방, 부엌이 별도로 있는 원룸입니다.
개별 세대 전세가는 약 1억원대로 추정되는데요. 전세 또는 월세로 돌리면 비용이 절약되는 구조입니다.
매매가 6억 9천 9백만원으로 예산을 꽉채운 가격이 아쉽지만 개별 세대로 수익창출이 가능한 것이 참작되어 최종 선택집이 되었습니다.
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