지방 원룸 싼곳, 잘 구할 수 있는 방법
만약, 온라인으로 주로 업무를 하시거나 어느장소에 가도 살아가는데 딱히 문제가 없는 분들이 계시다면, 비싼 지역의 부동산에서 거주하는 것 보다는, 지방에 괜찮은 장소에 가서 살아가는 편이 훨씬 더 이익이라는 사실에는 이견이 없을 것이라고 생각합니다.
대부분, 비싼 지역에서 거주를 하는 이유는 그 곳에 일자리가 있기 때문입니다. (물론, 대도시가 좋아서 무리해서 거주하시는 분들도 꽤 많은 것 같습니다. 학군 때문도 있고요.)
어쨋든, 지방 원룸을 구하는 요령은 다음과 같습니다.
외부에서 왔다면 주의하세요.
대부분의 지역들은 부동산이 포화상태입니다. 지방이라고 해서 크게 다르지 않습니다. 부동산 버블로 돈을 벌었던 시대가 존재 했으며, 그 과정에서 엄청나게 많은 부동산이 건설 되었습니다. 때문에, 빈집이 정말 많이 있습니다. 지방 원룸을 알아보고 계신다면, 그 중에서 좋은 집을 찾으려고 하실 겁니다.
인터넷에서 유명한 부동산 사이트를 통해서 알아보는 전략은 크게 추천하지 않습니다. 가장 베스트는 해당 지역에서 거주하고 있는 사람들에게서 정보를 얻는 것인데, 이러한 방법은 인맥이 없다면 어려운 방법 일 겁니다. 때문에 누구나 올릴 수 있는 큰 부동산 사이트 보다는, 소규모로 운영하는 부동산 블로그를 참고 하는 편이 더 나을 수가 있습니다.
해당 지역에서 자영업 느낌으로 부동산을 추천해주는 업무를 수행하는 분들이 있습니다. 이런 분들은 블로그에 방을 올려두는 경우가 많은데요. 그 방이 나갔는지 여부를 전화로 문의를 해보시면 됩니다. 나갔다고 하더라도, 최대한 맞춰 주시는 분들이 많습니다. 대체로, 이런 분들은 해당 지역의 토박이들입니다. (블로그를 잘 보시면, 그 지역에서 거주하는 내용들도 올라온다면 더 가능성이 높습니다.)
중요한 것은, 먼저 매물을 보고 어느정도 선에서 거래가 되는지를 파악하는 것이 중요하다는 이야기입니다. 지역마다 차이가 있겠지만, 중소도시 규모는 원룸이 100/20 선에 거래가 되는 것이 일반적이며, 미투정도는 200~300/30~40 정도에 거래 되는 것이 일반적인 것 같습니다.
신축인지 구축인지의 문제는 여러모로 중요한데요. 요즘에는 방이 잘 나가지 않아서, 구축(그래봤자 5년 내외 정도 밖에 안된 겁니다.)을 리모델링 하는 경우도 많이 있습니다. 이 경우에는 가격대가 큰 차이가 없이 거래되기도 합니다.
좋은 방의 기준
원룸을 구하시면서, 적어도 이것은 파악을 하셔야 되는 부분이 있습니다. 원룸 구조가 비정상적인 경우가 종종 있습니다. 화장실의 위치나 외부 방음의 문제 같은 것들이 대표적입니다. 게다가, 습기가 올라와서 방에 곰팡이가 생기기도 합니다.
좋은 방의 기준을 정리해드리자면
1. 먼저, 창문을 열어보세요. 가까운 곳에 다른 집 창문이 없어야 됩니다. (방음 문제)
2. 화장실에 창문이 정상적으로 설치 되어 있어야 합니다.
3. 방과 현관을 나누는 문이 있어야 됩니다. (이 문이 없으면, 엄청난 신발 먼지가 방에 퍼지게 됩니다.)
4. 습기가 올라오는 곳이 아니어야 합니다. 원룸을 구하실때 무조건 2층 이상으로 구하세요. 1층은 솔직히 추천하지 않습니다.
5. 부엌과 잠자는 공간이 나눠져있어야 됩니다. 원룸이라고 하더라도, 부엌이 나눠져 있는 구조가 있을 겁니다. 그런 구조가 아니면, 집에서 요리를 하게 되면 기름때가 침대를 끈적 거리게 하는 불쾌한 상황이 발생하게 될 겁니다.
6. 너무 오래되지 않아야 합니다. 이것을 구별하는 방법은 의외로 간단합니다. 어떤 이유에서인지는 모르겠지만, 창틀을 빨간색으로 하던 시절이 있었습니다. 창문틀이 붉은색을 띄고 있는 집은 대체로 오래 된 것입니다. 근래에 지어진 집들은 어두운 색을 띄거나 하얀색을 띄고 있습니다. 잘 보시면, 녹슨 정도를 보고도 판단 할 수가 있습니다.
7. 편의시설이 가까워야 됩니다. 정말 방을 잘 구했다면, 아주 가까운 거리에 왠만한 편의 시설은 다 있을 겁니다. 편의점은 흔하게 있으니 넘어가도록 하더라도, 마트가 가까워야 됩니다.
저렴하고 품질이 좋은 마트가 가깝다면, 생활비를 많이 절약 할 수가 있습니다. 또한, 대중교통이 가까워야 됩니다.
버스 정류장이라도 가까운 곳에 있다면 충분합니다. 아마도, 원룸이나 미투를 구해서 돈을 절약하면서 인생을 즐기고 싶은 분들이라면, 여기저기 돌아 다니는데 관심이 많은 분들이 꽤 계실 것이라고 생각합니다. 대중 교통이 가까우면 여러모로 편리합니다.
8. 비밀번호를 쳐서 들어오는 구조여야 됩니다. (외부인이 무조건 초인종을 누르는 상황을 어느정도는 예방 할 수가 있습니다. 물론, 동네에 전단지 돌리는 분들은 다 알고 있습니다.)
지역 선택이 중요합니다.
원룸은 특정 규격에 맞춰서 건설되는 경우가 많습니다. 때문에, 어떤 지역에 거주하고 싶은지를 생각하셔서 이사를 계획 하시는 것이 가장 중요합니다. 원하는 곳에서 살아야 행복하게 살수가 있기 때문입니다.
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