아파트 취등록 계산기, 납부방법 정리
부동산을 취득하게 되면 납부해야하는 세금이 있습니다. 취득세와 등록세로 구분되어있었는데 현재는 취등록세로 변경이 되어 한번에 계산, 납부하게 되었습니다. 지방교육세, 농어촌특별세같은 것도 포함하여 납부하게 되는데요. 아파트 취등록 계산기를 활용하면 좀 더 손쉽게 계산 하실 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 아파트 취등록 계산기를 이용하여 간단하게 납부해야할 세금을 확인하고 계산하는 방법과 납부기한, 납부방법 알아두면 법률정보를 간략하게 정리해보려고합니다.
부동산 취등록세 납부는 언제, 어느 곳에 하는것인가?
소재지에 있는 지방관청에 취득세를 납부하는 것으로 지방세이기 때문에 온라인에서는 위택스로 납부 가능합니다. 아파트 취등록세 납부는 60일 이내에 신고함과 동시에 납부해야합니다.
부동산을 구입할 때 취등록세 납부뿐 아니라 보유하는 동안에도 재산세를 납부해야하며 부동산을 판매할 때에는 양도소득세를 납부해야합니다. 세금납부를 깜박 잊게 되면 추후에 신고불성실가산세(20%)를 납부해야하는 불이익이 있게 되니 아파트 구입시 이러한 취등록 계산까지 염두하시는 것이 좋습니다.
위택스에서 아파트 취등록세 계산기를 활용하여 계산해보고 납부가 가능합니다. 범용 공인인증서가 필요하기 때문에 미리 준비하시고 이용하시는 것이 좋습니다.
위택스 고객센터 이용은 월-금 오전 9시부터 21시까지이며, 토요일은 9시부터 13시까지입니다. 위택스 신고납부시간은 오전 7시부터 23시 30분까지 이용 가능합니다.
위택스에서 취득세 납부 전 미리 계산해볼 수 있으니 아파트 취등록 계산기를 이용하여 미리 납부할 세금을 확인해볼 수 있습니다.
서민주택 혜택(2018년 12월 31일까지)
지방세특례제한법 시행령으로 올해 1연말까지 서민주택 취득세 면제도 있기 때문에 해당하는 분이시라면 1가구 1주택, 전용면적 40㎡미만, 세대원 전원 무주택자로 30대이상, 취득가액 1억원 미만이라면 면세 혜택을 받으실 수 있습니다. 위의 조건이 만족하더라도 상속으로 인한 취득은 제외가 됩니다.
서민 주택 혜택에 충족되나 이사를 위해 주택을 매입하여 일시적으로 2가구가 되는 경우도 60일 이내 판매를 할 경우도 취득세 면제 대상입니다.
아파트 취득세 얼마나 납부해야할까
85m²이하 6억원 이하 주거용 물건은 낙찰가의 1.1%, 상업용이나 토지는 낙찰가의 4.6%를 납부해야합니다. 2018년 취득세 세율표를 참고하시면 도움이 되실 것 같네요.
고급주택이나 골프장, 별장은 사치성재산으로 분류하여 12% 취등록세 납부하게 됩니다.
▲ 2018년도 부동산 취득세 세율표
주택이란 주택법상 '주택'으로 오피스텔은 주택이 아닙니다. 아파트는 주택으로 분류가 됩니다. 아파트를 구입하신 분이시라면 '주택'관련 취등록세를 살펴보시면 됩니다.
아파트 전용면적 계산하는 방법
전용면적이란 실제로 거주하는 면적을 말합니다. 방, 거실, 부엌과 같은 곳을 말하기 때문에 베란다는 제외한 면적입니다. 공용면적은 엘레베이터와 복도까지 계산하는 면적을 말합니다.
아파트나 주택 등 계산할 때 보통 평수로 인지하는 경우가 많습니다. 2007년부터 제곱미터로 계산하는 방식으로 변경이 되었지만 평수가 익숙한 분이 많이 계십니다. 1평은 3.3㎡로 볼 수 있습니다. 80㎡라면 약 24평으로 계산이 됩니다. 전용면적을 계산하는 계산기를 활용하시면 좀 더 쉽게 확인할 수 있습니다.
과세표준이란 세금을 부과하는 표준이라는 의미로 실질적인 이익이나 총 소득을 뜻합니다. 부동산은 실거래가액이 과세표준이 됩니다. 신고시 신고가액이 없거나 시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액을 기준으로 취득세가 결정됩니다. 상가, 오피스텔이라면 건축물 주소검색으로 시가표준액을 위택스에서 직접 조회해볼 수 있습니다.
취등록세 납부는 카드납부도 가능한 점 참고하시면 되실 것 같네요.
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