주택청약이란? 주택청약통장만들어야 하는 이유
내집마련의 꿈을 이루기 위해서 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 주택청약을 꼽습니다. 아파트 분양시에 필요하며 국민주택기금의 조성기금으로 은행에서 가입하여 개설하는 주택청약통장이지만 예금자 보호법을 받는 것이 아니라 국토교통부 산하의 기금인 점이 차이가 있습니다.
국내 거주자인 개인이라면 누구나 가입이 가능하며 주택을 청약하기 위한 통장입니다. 왜 이 통장이 필요하며, 어떻게 사용하는지 간단히 정리해보았습니다.
어디서 발급 가능한가?
선 분양제도를 채택하고 있어 신규 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 필요합니다. 선분양제도란 주택건설 자금 부족을 해결하기 위한 방법인데요. 선분양 후 계약 한 뒤 건설까지 2년에서 3년 정도 후 분양권을 획득한 사람이 입주할 수 있습니다.
주택청약종합저축 통장을 1인 1계좌 개설이 가능하며, 은행에서 개설가능합니다. 국민주택 뿐 아니라 민영주택 분양을 받기 위한 통장이며 가입 가능한 은행은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산 은행이 있습니다.
가입 대상자 조건과 저축방법
국내에 거주하고 있는 개인이면서 연령이나 자격제한이 없습니다. 적립방법은 매월 2만원~50만원 이내에서 자유롭게 납입할 수 있습니다. 5천원 단위로 넣을 수 있고 납입금 변경도 가능합니다.
납입일자에 맞춰서 입금을 해야 인정이 되며, 1인 1계좌이기 때문에 새로운 청약통장을 개설하라면 기존의 통장은 해지해야합니다. 해지하면 기존의 청약기간 조건을 인정받을 수 없어 가입기간 점수가 초기화가 되는 점 참고하시길 바랍니다.
청약지역에 따른 예치금 조건 등이 있기 때문에 원하는 지역의 청약표를 보고 어느 정도가 필요한지 평수와 지역 등에 따라 요구하는 바를 확인하는 것이 좋습니다.
가입시 필요한 주택청약통장 서류로는 본인 가입시에는 실명확인증표(ex: 주민등록증, 운전면허증, 국내거소신고증, 외국인등록증 등)이 필요합니다.
배우자나 직계 가족이 대리로 가입신청한다면 주민등록등본과 대리인의 실명확인증표가 필요합니다. 제 3자의 경우에는 본인과 대리인의 실명확인증표, 본인이 작성한 위임장, 금융계좌 개설용 본인 인감증명서가 필요합니다.
주택청약 가입하면 좋은 점
분양권에 있어서 우선권, 1순위 조건을 받기 위해서 필요하며 경우에 따라서는 소득공제도 받을 수 있습니다. 연소득 7천만원 이하, 무주택 세대주라면 납입금액의 40%(납입금액 최대 240만원)을 소득공제 받을 수 있습니다. 기존 통장보다 금리가 높은 편인 점도 장점입니다.
다만 주택청약은 가입일로부터 5년 이내 해지할 경우 소득공제액을 추징받을 수 있으니 이 점을 주의하시길 바랍니다.