시흥 신천동 상가주택 월세 수익 160만원 4억원대 상가 건물 찾기, 집 보러 가는 날 9회
주거와 수익을 동시에 노릴 수 있는 것이 바로 상가 주택입니다. 은퇴 후 수익을 올릴 수 있는 부동산을 찾는 분들이 많이 계신데요. 집 보러 가는 날 9회에서 가장 높은 수익률을 보였던 시흥 신천동 상가주택에 대해서 간단히 정리해보았습니다.
9화는 비혼선언 쌍둥이 자매의 이사 고민편으로 노후 대비를 위한 상가 건물을 원하는 의뢰인이였는데요.
아픈 어머니로 인해 좀 더 편한 집을 찾기 위한 이사를 원하는 동생과 집에서 수익 창출로 미래를 대비해야한다는 언니의 의견이 있었습니다. 현재는 인천에 거주하고 있어서 개선된 거주 요건과 깨끗한 인천 지역의 아파트 이사 예산으로 약 4억원대 정도를 예상하고 있습니다.
전문가는 솔루션은 신축이 아니라면 4억원대 100㎡ 이상 선택지는 많이 있다라고 언급하였습니다. 아파트 전세에 거주하다가 공급 예정인 3기 신도시 대단지 분양이나 일반 아파트 청약을 추천하였습니다. 아파트가 아닌 수익을 생각한다면 상가 주택을 추천하였는데요. 인천, 부천, 시흥 3곳 매물이었습니다. 그 중에서 시흥 매물을 정리해보았습니다.
시흥 신천동 상가주택 자세히 알아보기
연 면적 56평으로 1층 상가 2개와 2층 투름 2개, 3층 주인세대까지 꽤 큰 건물입니다. 1994년 준공 되어서 연식이 있지만 보일러를 포함한 인테리어까지 모두 리모델링 완료한 것이 2018년도입니다. 가격은 4억 5천만원입니다.
현재 1층은 보증금 35,000 만원에 월세 40만원으로 2곳 상가 건물이 있고 2층에는 전세금 3,000만원과 1세대 공실이 있습니다. 3층은 투룸으로 주인 세대 건물입니다.
시흥시 신천동 상가주택 월세 수익이 9화에서 나온 상가 건물 중에서 가장 수익률이 좋았는데요. 입지는 초등학교가 인근에 있고 어린이집이나 공원 등이 있어서 유동인구가 있는 곳이었습니다.
먼저 3층 주인세대 내부 모습입니다.
내부는 인테리어가 다 되어있습니다.
방 2개와 부엌, 거실이 일체형으로 되어있는 구조입니다.
주방, 방 크기는 크지는 않지만 채광이나 개방감이 잘 되어있어 생각보다 좁아보이지는 않았습니다.
화장실도 리모델링한 상태입니다.
주인 세대 집은 위와 같은데요. 수납 공간을 깨알 같이 곳곳에 배치하여 최대한 수납력을 높혔습니다.
세를 주는 2층 투룸 내부 모습입니다.
거실과 방이 다 리모델링 되어있어서 인기가 있는 편이라고 합니다.
욕실 1개와 방 2개 구조로 월세로 돌릴 경우 약 80만원 정도의 수익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
교통은 버스 정류장과 지하철 등이 인근에 위치하고 있습니다. 큰 대학 병원도 차로 가까운 곳에 위치하여 간병하기에도 위치적으로 나쁘지 않은 곳이었습니다.