노후주택 카페로 리모델링하여 수익 올리는 성공 사례와 화정동 홈데렐라
넷플릭스에서 부동산 리모델링 방송의 해외버전이 있었는데, 국내에서도 비슷한 방송이 있어서 흥미로웠습니다. 부동산은 거주 목적으로 구입하기도 하지만 자산으로써 재산을 증식하거나 투자용으로도 많이 구입하시는데요.
tv조선 홈데렐라는 부동산을 리모델링하는 방송으로 의뢰인이 원하는 예산과 목적에 맞추어 전문가들이 직접 집 또는 건물을 인테리어 및 리모델링하여 개선해주는 방송입니다.
1회 방송 출연자는 외식 사업가로 성공하고 현재는 공간 디자이너로도 이름을 날리고 있는 장진우 전문가, 현 양지영 R&C 연구소장으로 있는 양지영 부동산 전문가가 출연하고 있습니다.
첫 방송은 65만명이 거주하고 있는 경기도 안산에 위치한 22년된 노후주택을 카페로 개조하는 편이었습니다. 원래는 슈퍼마켓이었는데 카페로 리모델링한 곳입니다. 카페 옆에 노후주택이 있는데요. 이 노후주택은 연식이 22년이 된 1997년 준공 모델로 38평짜리 4룸 주택입니다.
의뢰인은 주말 매출이 현재 125만원인데 옆의 노후주택을 개조한 카페까지 증축하여 250만원까지 증대되기를 원했습니다. 방마다 컨셉이 확실하고 가족단위 손님, 단체 손님을 받을 수 있는 공간 확보와 카페가 잘 보일 수 있는 방법을 찾아 예산 1억 5천만원 이내에서 해결하기를 원했습니다.
안산은 어떤 곳 평균 땅값
안산은 1970년대 공단도시에서 현재는 신도시로 변화하고 있고 신안산선과 제 2외곽순한고속도로(인천-안산) 개통 예정, 경전철 서해선 등 교통 인프라도 생겨나고 있는 곳입니다. 추후에 유입자가 더 증가할 소지가 높은 도시입니다.
신도시로 발달된 도시이지만 홈데렐라 첫 의뢰인의 부동산은 안산시 단원구에 위치한 1997년 4월에 건축하여 22년된 노후주택으로 주변에는 논밭이 있는 외곽지역이라서 안산시 평균 시세보다 낮은 곳이었습니다.
부동산 전문가는 이 노후 주택의 위지는 안산 주요지역 시세인 평당 1,400~1,500만원보다 낮은 평당 480~500만원 선이지만, 추후에 전철과 외곽순한도로가 들어오는 만큼 가치는 상승할 것으로 보고 있습니다.
노후주택 리모델링 성공 사례 이태원 클라쓰 카페 월 매출 4,500만원
리모델링에 앞서서 먼저 주택을 카페로 개조하여 성공한 사례가 있는지 살펴보았는데요.
노후주택을 카페로 탈바꿈한 사례는 꽤 있었습니다.
이태원 클라쓰에 나오기도 하였던 건물이 5년만에 14억이 오른 사례가 있었습니다. 이 카페의 주인은 정엽으로 월 4,500만원대의 매출을 올리고 있습니다. 인스타그램 감성을 자극한 카페로 SNS 인기 핫플이기도 합니다.
루프탑 뷰와 감각있는 인테리어로 1층은 카페, 2층은 바, 옥상은 루푸탑 카페로 손님의 발길이 끊이지 않는데요.
이러한 노후주택을 잘 개조하고 컨셉을 확실히 한다면 수익 증대를 기대할 수 있을 것입니다.
안산시 화정동 홈데렐라 Before After 리모델링 비교
바리솔 조명을 입구 벽에 설치하여 입구를 밝게 만들어 눈에 띄게 하였는데요. 바리솔 조명은 유리나 아크릴 케이스를 사용하지 않고 스트레치 실링을 이용하여 넓은 면에서 은은하게 빛을 퍼트리는 조명입니다.
문은 밀어서 쉽게 열리는 회전식입니다. 벽은 바리솔 조명으로 밖에서 봐도 환하고 눈에 띕니다.
입구에 나무를 두어 포토존 하나, 바리솔 조명으로 포토존을 그리고 그 옆에 카메라 필터가 있는 거울을 두어 몽환적인 느낌의 사진을 만들 수 있는 포토존까지 스팟을 여럿 만들었습니다.
거실은 4년간 공실로 곰팡이가 있던 집을 기초공사부터 다시하여 시원한 통창까지 설치하여 리모델링하였습니다.
여러 가지 소재를 조합하여 모던한 느낌의 카페가 완성되었는데요. 조명을 하이, 미들, 로우 3가지로 은은하면서도 밝고 따뜻한 느낌을 주었습니다.
바닥은 테라조 느낌의 포세린 타일로 1200도 이상의 고온에서 높은 압력으로 만들어 수분을 거의 흡수하지 않는 자기질 타일로 미끄럼이 덜한 논슬립(미끄럼 방지) 바닥입니다. 자녀를 데리고 오는 가족단위 방문자를 배려하는 타일이었습니다.
빵을 만드는 베이커리 룸, 좌식으로 꾸며진 아기자기한 가족 룸 컨셉의 방, 회의 미팅 등 단체 손님을 받을 수 있는 방, 깔끔한 화이트 톤의 홀로그램 룸 컨셉의 미래 지향적인 방으로 변경 되었습니다.
좌식으로 꾸며진 가기자기한 이 방은 부모님과 자녀 방문객들이 편하게 있을만한 공간으로 모든 소품을 둥근 소품을 사용하고 있습니다.
단체 손님이 방문하였을 때 마땅한 자리가 없던 것이 아쉬웠었는데, 모임 룸을 만들어 공간을 활용하여 매출 증대를 기대하는 중요한 방입니다.
독특한 카페의 특색을 위한 미래 지향적인 방으로 벽에 있는 삼각형 거울에서 사진을 촬영하면 방의 전체가 보이게 만들었습니다.
가든을 염두하였는지 화장실이 일반 가정집에서 보기 어려운 화장실이었는데요. 깔끔하고 세련된 화장실로 변경 되었습니다.
노후주택 리모델링하여 카페로 변경하기 위한 세부내역서는 다음과 같습니다.
의뢰인의 예산은 최대 1억 5천만원이었는데요. 총 리모델링 비용은 디자인 비용을 제외하고 1억 2천만원으로 예산을 맞췄습니다.
의뢰인은 평일 매출 현재 75만원에서 150만원까지, 주말 매출 125만원에서 250만원까지 오른다면 월 매출 5천만원을 목표로 잡았습니다.
땅의 가치는 현재 2억원, 1평당 400만원으로 계산하여 현재 건물 가치는 1억 5천만원 상가 권리금 약 3억원까지 고려하면 총 4억 5천만원 이상 가치 상승이 되었을 것으로 양지영 부동산 전문가가 언급하기도 했습니다.
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